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¿QUÉ PUEDO HACER SI MI INQUILINO HA DESTROZADO LA VIVIENDA Y TODAVÍA VIVE ALLÍ?

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¿QUÉ PUEDO HACER SI MI INQUILINO HA DESTROZADO LA VIVIENDA Y TODAVÍA VIVE ALLÍ?

En primer lugar, se recomienda  ponerse en contacto con el arrendatario y acceder, siempre con su consentimiento, a la vivienda para valorar los daños ocasionados y procedes a su reparación, evitando así un progresivo deterioro mayor. El arrendador puede requerir acceso a la vivienda arrendada para proceder a la reparación, lo que convendría realizar por escrito y en forma que quedara constancia. El importe de tal reparación deberá ser asumido por el arrendatario.

Igualmente, la realización de daños intencionadamente en la finca por parte del arrendatario es causa de resolución del arrendamiento (artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), aunque no siempre es posible demostrar esa mala fe o dolo.

Hay que tener en cuenta que cuando se devuelva la vivienda al arrendador, el estado en que se encuentre debe ser el mismo que tenía en el momento de la entrega. Lo correcto sería dejar constancia documentada (acta notarial, testigos, etc), del estado de la casa.

Salvo que el arrendatario haya manifestado al arrendador la existencia de daños, averías o deficiencias en la vivienda mientras ha estado vigente el arrendamiento, existe una presunción de que el arrendatario recibió la vivienda en buen estado, y por tanto, se le atribuye responsabilidad en tales daños.

Jorge Guillen

jorgeguillen@me.com

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